Informes de valoració i taxacions immobiliàries

TERADE3 és un despatx professional de tècnics taxadors immobiliaris amb més de 20 anys d’experiència. El nostre treball es realitza des d’un enfocament rigorós i amb el compromís de la feina ben feta, tot aconsellant els nostres clients sobre el tipus de valoració  més adient: compravenda, herència o garantia hipotecària.

Valorem vivendes, garatges i trasters, terrenys urbans, locals comercials, petites naus industrials i edificacions situades a finques rústiques. 

Què és una taxació immobiliària?

Una taxació innmobiliària és un informe tècnic elaborat per un taxador professional que determina el valor de l’immoble,segons criteris objectius i metodologies reconegudes: mètode de comparació, cost o actualització de rendes.

Quins factors la determinen?

A tot informe s’ha de tenir en compte el factor de la ubicació de l’immoble, la seva superfície, l’estat de conservació i l’entorn.

Qui pot realitzar-la?

Les taxacions han de ser realitzades per professionals qualificats i per societats de taxació homologades pel Banc d’Espanya

El despatx professional TERADE3 compta amb un equip de taxadors experts que garanteixen informes precisos i reconeguts oficialment per a diferents empreses taxadores homologades.

Per quin motiu i amb quina finalitat fem una taxació immobiliària?

• Compravenda d’immobles: per establir un preu just i competitiu que t’ajudi a negociar el preu de la compravenda. Es tracta de taxacions amb valor de mercat, el preu pel qual es podria vendre un immoble en condicions normals de mercat. És útil per a propietaris que desitgen vendre o comprar una propietat. La taxació proporciona una base objectiva per negociar el preu i, posteriorment, és essencial per a la sol·licitud d’una hipoteca.
• Sol·licituds hipotecàries: els bancs requereixen una taxació oficial per concedir préstecs a través d’una empresa experta en taxacions homologada. Les entitats financeres requereixen una taxació en sol·licitar un préstec hipotecari; també les pot sol·licitar directament un client. L’ha de portar a terme una societat de taxació homologada pel Banc d’Espanya, com ara  Gesvalt, Tasaciones Hipotecarias, etc. Les entitats financeres utilitzen la taxació per determinar la quantitat màxima del préstec que poden concedir, un percentatge del valor de la taxació, per la qual cosa és essencial conèixer aquesta dada.
• Herències i donacions: per determnar el valor dels béns a repartir i poder facilitar la divisió equitativa de béns immobles entre hereters o parts implicades en processos de separació o donació.
• Processos judicials: com ara divorcis o disputes legals relacionades amb propietats on es necessita una divisió justa de les propietats. Proporciona un valor objectiu que pot ser presentat davant dels tribunals per fixar el valor de cada propietat i facilitar el procés judicial al qual es pot sotmetre la propietat, bé o actiu.
• Amb finalitats fiscals i comptables: per cumplir amb les obligacions tributàries i reflectir el valor real en balanços. En  alguns casos, la taxació es fa servir per fixar el valor cadastral d’un immoble, la qual cosa pot influir en els impostos a pagar. Determina el valor d’un immoble a efectes tributaris, com l’Impost de Transmissions Patrimonials o l’impost sobre Successions i Donacions. Si la necessitem amb una finalitat comptable, es realitza per tal que les empreses puguin reflextir el valor real dels seus actius immobiliaris als seus estats financers, tot complint amb les normatives comptables vigents. A més a més de les lleis, és cabdal conèixer aquests valors per fer una millor gestió de les propietats i avals de l’empresa.